В ожидании стабильности: рынок недвижимости КНР выйдет из пике к концу года

Вместе с тем, эту тенденцию будет сдерживать уже начавшееся перенасыщение рынка. По оценкам экономистов, в 1978 году в КНР на одно домохозяйство приходилось 0,7 квартир. К 2018 году рынок насытился, и соотношение достигло 1/1,09. Перенасыщенность рынка может возрастать и с падением численности населения в КНР (которое, по прогнозам, начнется уже в 2022-м).

Впрочем, к этому есть своя «подушка», которая кроется в дроблении домохозяйств. Этот феномен повышает спрос на квартиры даже при падении численности населения. Если в 80-х годах прошлого века средняя численность домохозяйства в КНР составляла 4,41, то к 2010-му она упала до 3.1, а к 2020-му – до 2,62. «Если средний размер домохозяйства сократится до 2,4 к 2030 году, это будет означать, что количество домохозяйств увеличится еще на 60 млн. Это поддержит спрос на жилье и компенсирует эффект падения спроса», - считает старший аналитик UBS Ван Тао.

Таким образом, состояние китайского рынка недвижимости будет определяться «качелями» противоположных факторов. Это позволяет говорить о том, что рынок стабилизируется, но резких взлетов от него ожидать более не следует.

Константин Щепин