В ожидании стабильности: рынок недвижимости КНР выйдет из пике к концу года

Апрель стал свидетелем новых мер поддержки рынка: одна из самых интересных – снятие ограничений на покупку новых квартир для многодетных семей. Напомним, что в большинстве китайских городов в рамках запущенной в 2017 году кампании «жилье – для жизни, а не для спекуляций» строго ограничены объемы продаж недвижимости в одни руки. Теперь вводят послабления. Отдельные мегаполисы взяли на вооружение принцип «сколько детей – столько квартир»: семья с двумя детьми может приобрести две квартиры, с тремя – три. При этом выдаются определенные дотации. Наблюдатели уверены, что в течение года последуют новые меры по поддержке рынка недвижимости.

Кроме того, положительную роль сыграют такие факторы, как ожидаемый летом спад очередной волны коронавируса, парализовавшей многие региональные рынки (например, шанхайский).

Все это вселяет оптимизм. Старший экономист Zhixin Investment Research Institute Лянь Пин уверен: «Инвестиции в строительный сектор вернутся к нормальному росту в третьем квартале, по итогам всего года рост составит порядка 3,5%. Что касается продаж, то они прекратят падение в третьем квартале и пойдут в рост в четвертом».

По мнению наблюдателей, рост, прежде всего, обеспечат средние города, куда сегодня устремляются молодые специалисты в поисках более комфортной жизни и более дешевого жилья. Результаты проведенного в апреле газетой «Чжунго циннянь бао» общенационального соцопроса свидетельствуют: большинство молодых специалистов уже не ищут работу в крупнейших мегаполисах, предпочитая города поменьше. 67% респондентов заявили, что попыткам обосноваться в Пекине, Шанхае или Шэньчжэне предпочтут жить и работать в менее крупных и даже малых городах. Основной причиной такого решения названа непомерно высокая стоимость жилья в «городах первого уровня». Молодые специалисты прямо говорят, что не могут позволить себе неподъемной ипотеки, не хотят закабалять себя в «ипотечное рабство».

Многие уверены в том, что тенденция на дальнейшее подорожание жилья в КНР сохранится, а нынешнее падение цен – краткосрочное явление. Консалтинговая корпорация E-House напоминает: если в 2008 году средняя цена квартиры по КНР равнялась семи среднегодовым доходам гражданина, а в 2021-м – уже девяти.